Адвокати: Топлофикация търси стари сметки, но давността е 3 години

Възражение за давност, 14 дни при заповед и срок до 31 август.

С настъпването на есента и началото на новия отоплителен сезон споровете за сметки за парно и топла вода отново излизат на дневен ред. По темата съдилищата разглеждат хиляди дела годишно. Експертите от дигиталната платформа Imamadvokat.bg, цитирани от ФОКУС, напомнят кои срокове и действия най-често водят до плащане на недължими суми.

3-годишна давност за всяка отделна сметка

Според експертите ключовото правило е, че за задълженията към топлофикационните дружества важи 3-годишна погасителна давност. Основанието е в чл. 111, б. „в“ от Закона за задълженията и договорите, който предвижда кратка давност за периодични плащания.

Давността означава срок, в който, ако няма действие по събиране от надлежния орган, вземането се погасява и плащането не е дължимо. Важно уточнение е, че давността не се прилага служебно. За да се ползва от нея, потребителят трябва да подаде изрично възражение за изтекла давност.

Разсрочване и плащане могат да прекъснат давността

Експертите посочват, че честа практика е клиентите да бъдат насърчавани да подпишат споразумение за разсрочване, да се стигне до съдебен иск или до изпълнително дело. Според разясненията подписването на споразумение за разсрочване прекъсва давността.

В практиката трябва да се различава спиране от прекъсване на давността. При спиране срокът временно се „пауза“, а после продължава от мястото, до което е стигнал. При прекъсване срокът се „нулира“ и започва да тече нов 3-годишен период.

Най-често прекъсване настъпва при съдебни действия на дружеството или при признаване на дълга от потребителя. По думите на експертите плащането, дори при изтекла давност, е равносилно на признаване на дълга и е напълно законно. Затова те препоръчват да не се подписват документи за разсрочване или признаване на стари сметки, преди да се провери дали част от тях не са погасени по давност.

Заповед за изпълнение: 14 дни за възражение

Друг често използван механизъм е заповедното производство. Топлофикационното дружество може да поиска от районния съд издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК, а след това да се снабди с изпълнителен лист и да образува изпълнително дело.

Според Imamadvokat.bg, когато има искане за заповед за изпълнение, длъжникът получава съобщение от съда и има 14 дни от връчването да подаде писмено възражение. Не са нужни подробни доказателства. Достатъчно е да се заяви, че се възразява и сумата не се дължи.

Ако има възражение, дружеството разполага с 1 месец да заведе иск по чл. 422 ГПК, в който да докаже реалното потребление, методиката на начисляване и коректността на уредите.

Експертите предупреждават, че често длъжникът не разбира навреме за производството, особено ако не е на постоянния си адрес. При пропускане на 14-дневния срок заповедта влиза в сила, издава се изпълнителен лист и сумите могат да бъдат събрани чрез частен съдебен изпълнител (ЧСИ).

Сградна инсталация и изравнителни сметки: най-честите капани

Според разясненията спорен момент е таксата за сградна инсталация, дори когато радиаторите са свалени или спрени. По Закона за енергетиката и според решения на Конституционния съд и Съда на ЕС инсталацията минава през общите части и отоплява сградата. Затова собственикът дължи дял като етажен собственик.

При съдебен спор дружеството трябва да докаже, че процентът за сградна инсталация е изчислен коректно в рамките на приетия от общото събрание диапазон между 20% и 40%, както и че инсталацията е технически изправна.

Финансов риск носят и годишните изравнителни сметки. При неосигурен достъп за отчет може да се начисли служебно енергия по пълната проектна мощност на радиаторите. Засегнатите могат да поискат допълнително отчитане и преизчисляване до 31 август. След това сметките стават окончателни и оспорването им става много трудно.

Дистанционни уреди до 1 януари 2027 г.

Експертите отбелязват, че проблемите с достъпа за отчет трябва да намалеят заради изискванията до 1 януари 2027 г. всички водомери за топла вода, индивидуални топломери и разпределители да бъдат сменени с дистанционни.

Задължението важи и за уреди с изтекъл 10-годишен метрологичен срок преди тази дата. Инвестицията остава за сметка на етажните собственици, но според експертите мярката намалява риска от служебни фактури заради пропуснат отчет.

Какво препоръчват експертите при спор

Според Imamadvokat.bg гражданите не трябва да пренебрегват съдебни книжа, защото те задействат ключови срокове. Нужно е да се следи давността на всяка фактура поотделно и стари вземания над три години да се парират с писмено възражение.

Експертите препоръчват да се пазят приемо-предавателни протоколи от топлинните счетоводители като писмени доказателства. Те съветват да се избягват телефонни уговорки и всяко искане, рекламация или възражение да се подава писмено с входящ номер. При дело те посочват, че е важно документацията да се прегледа от опитен адвокат, за да се избере подходяща защита.

Още новини в категория България