Имотният пазар изстива: Русе води спада, сделките падат рязко в София, Пловдив и по морето

Официални данни от Агенцията по вписванията показват силно забавяне през първото тримесечие на 2026 г. Най-големият спад е в Русе, а ипотеките засега държат позиции на годишна база

Охлаждането вече е навсякъде

Активността на пазара на недвижими имоти в България се забавя осезаемо. Това личи от данните за първото тримесечие на 2026 година. Купувачите се отдръпват. Сделките намаляват в почти всички големи градове. Спадът е видим и спрямо края на 2025 година. Има понижение и на годишна база.

Официалната статистика на Агенцията по вписванията показва обща промяна в настроенията. След силните периоди на покупки идва фаза на изчакване. Анализаторите я свързват с отминалия първоначален ефект около приемането на еврото. Част от търсенето е било изтеглено по-рано. Сега пазарът влиза в по-спокойна траектория.

Русе с най-рязък спад на сделките

В Русе са вписани 815 сделки за първите три месеца на 2026 година. Това е спад с 40,9% спрямо предходното тримесечие. Намалението е и близо 20% спрямо същия период на 2025 година.

Ипотечната активност в града също се охлажда. Договорните ипотеки са 264. Това е спад с 28,8% на тримесечна база. На годишна база обаче има лек ръст от 1,1%. Този детайл подсказва, че част от сделките продължават да разчитат на банково финансиране.

София, Пловдив и морето натискат спирачки

Спадът не е локален. В София са изповядани 7529 сделки. Това е понижение с 38,1% спрямо предходното тримесечие. На годишна база спадът е над 12%.

В Пловдив са вписани 3410 продажби. Те намаляват с 43,5% спрямо края на 2025 година. Подобна картина се вижда и по Черноморието.

Във Варна са реализирани 2433 сделки. Това е спад с 43,3% на тримесечна база. На годишна база понижението е 21,5%. В Бургас сделките са 1507. Там спадът е близо 40% спрямо предходното тримесечие. На годишна база намалението е около 18%.

Ипотеките държат интереса, въпреки по-малкия обем

При ипотеките има по-нюансирана картина. На тримесечна база спадът е отчетлив. На годишна база в някои градове има лек ръст. Това се тълкува като запазен интерес към кредитирани покупки. Общият обем сделки обаче е по-нисък.

В София са вписани 3948 договорни ипотеки. Това е с 32,6% по-малко спрямо края на 2025 година. Спрямо първото тримесечие на 2025 година има минимален ръст.

В Пловдив договорните ипотеки са 1249. Те падат с над 31% на тримесечна база. На годишна база има ръст от 11,7%.

В Стара Загора са вписани 298 договорни ипотеки. Там също има намаление спрямо края на миналата година. Тенденцията остава сходна с тази в останалите големи центрове.

Данните очертават ясен извод. Пазарът се движи към период на задържане. Купувачите стават по-предпазливи. Продавачите ще трябва да се адаптират към по-слаба активност.

Още новини в категория България