Общинският съвет в Русе одобри нова жилищна зона

15 033 кв. м в „Край реката“ минават от земеделски в урбанизирани територии.

Общински съвет – Русе одобри проект за изменение на Общия устройствен план на общината (ОУПО Русе) за група имоти в местност „Край реката“, в землището на град Русе, в непосредствена близост до кв. „Средна кула“. С решението се разширяват строителните граници на населеното място в района и се променя предназначението на терени с обща площ 15 033 кв. м (1,5 ха).

Промяната обхваща поземлени имоти с идентификатори 63427.261.3, 63427.261.4, 63427.261.5, 63427.261.8, 63427.261.9 и 63427.261.32.

Какво се променя в „Край реката“

С одобреното изменение се създава нова устройствена зона 17/Жм за част от имотите. Това е жилищна зона с преобладаващо малкоетажно застрояване. За имот 63427.261.9 се определя зона „Територия на техническата инфраструктура“, във връзка с обслужващия път.

Според внесеното предложение се трансформира устройствената зона от „Земеделска зона/Зеленчукови градини/“ в „Жилищна зона с преобладаващо малкоетажно застрояване“ (Жм). Посочено е, че следва да се спазят изискванията за устройствените показатели по Правилата и нормативите за прилагане на ОУПО Русе.

Процедурата и общественото обсъждане

Според документа е проведена процедурата по изработване на изменение на общ устройствен план по Закона за устройство на територията (ЗУТ). Предварителният проект е публикуван на сайта на Община Русе на 06.04.2026 г. и е обявена дата за обществено обсъждане.

Информацията е публикувана и във вестник „Утро“ на 09.04.2026 г.. Общественото обсъждане е проведено на 15.04.2026 г., като по данни от материала не са постъпили възражения срещу проекта.

Отбелязано е, че е разгледана забележка от „ЕРП Север“ АД за неотразен въздушен електропровод 20 kV (извод „Пиргово“). Корекцията е направена в окончателния проект.

Съгласувания и решения на институциите

Проектът за изменение на ОУПО Русе е съгласуван с РИОСВ – Русе, като е посочено Решение № РУ-29-ЕО/2025 г., влязло в сила на 28.10.2025 г.. В материала са цитирани и становища от Регионална здравна инспекция – Русе, „Булгартрансгаз“ ЕАД и „ЕРП Север“ АД.

Останалите централни и териториални структури са съгласували предварителния проект чрез участие в заседание на Общинския експертен съвет по устройство на територията (ОЕСУТ) на 27.05.2026 г.

Окончателният проект е приет от ОЕСУТ с Решение № 5 от Протокол № 17 от 16.09.2026 г.. В протокола е отразена препоръка за спазване на сервитутите на ВиК съоръженията. Това е посочено като относимо към бъдещото изработване на подробен устройствен план (ПУП) за имотите.

С одобреното от Общинския съвет изменение, според текста, площта от 15 033 кв. м се прехвърля от „Земеделски територии“ в „Урбанизирани територии“, с което се променя балансът на територията в ОУПО Русе.

Още новини в категория Новини от Русе